４階建て賃貸マンションを７階建て（ワンルーム17戸）に増築＆リノベーション

当初、このマンションの構造は、鉄筋コンクリートの4階建てで、築30年以上経過している状況でした。仕様は賃貸で、1階がテナント2件、2〜4階については50�uの2DKのファミリータイプが各4戸で計12戸でした。

さて、この建物の背景を簡単に説明しますと、30年ほど前のこのあたりの用途地域は住居地域で、一般的に建蔽率60％、容積率200％という場所でした。しかし、その後この界隈の規制緩和によって、近隣商業地域で建蔽率80％、容積率400％に変更しており、それ以前に建てられたマンションやテナントビルは、容積率が余った状態になっていました。また、このマンションは現状満室状態のため、既存の入居者の事情などを考慮すると、オーナー様の一存をもって再度建て替えと退去願いを出すのも簡単な事ではありません。そして経済的に考えても建て替えるという資金を容易に出せるオーナー様が少ないのも周知の通りです。

そこで「ミラクル構法」いわゆる「ミラクルセブンシステム」の出番です。このマンションのオーナー様は以前から弊社のファンで、常に成長を見守っていただいていたお一人でした。当初は、このマンションを解体し建て替えることしか、頭に無かったご様子でしたが、入居されている方やテナント様の事を考えると、そのタイミングもなかなか予測しにくいものがありました。それならばということで、住んだままの状態で増築できる「ミラクルセブンシステム」をおすすめしました。「ミラクルセブンシステム」なら、入居者も退去の必要が無く、オーナー様にとっても増築工事中のテナント料と賃料収入が途絶えないということで、両者にメリットを感じられご決断いただけました。さらに、屋上には新たな収益を生み出すレンタル菜園を設け、日本で初となる「ミラクル構法」のマンションが完成しました。

２階建て店舗付き住宅が営業しながら新築同然の３階建てに

当初、この建物の構造は木造2階建てで、築15年を経過している状況でした。お施主様は1階部分で中華料理店を自営され、家族4人で生活されておられました。ところが、近くの賃貸マンションに住んでおられるご子息である娘さんに、最近お子さんが誕生され、それをきっかけに、お孫さんと遊べるスペースを新たに作り、また娘さんとの同居も望まれるようになりました。

しかし、建て替えするには資金が足りなかったことと、お店の営業はできるだけ休みたくないということで、引っ越しと仮住まいが要らず、住んだまま増築が可能な「ミラクルスリー構法」を選ばれました。今回お施主様のご希望で、厨房部分を横方向に拡幅する工事があったので、お店の営業は一時止めざるを得なかったのですが、施工期間が55日（台風による10日間の工事中断含む）という短工期で済み、休業のリスクも最小限で抑えることができ、大変喜んで頂けました。

このように、1階部分に店舗が付いている住宅も営業を止めずに増築工事ができたため、収入は途絶えず、さらに建て替えに比べて短工期という、お施主様にとってはまさに一石二鳥のものでした。弊社では自信を持ってこのシステムをおすすめいたします。

３階建てテナントビルを４階建てに増築＆リノベーション

昭和60年に建設されたテナントビルに、三菱電機住環境システムズ株式会社様がテナントとして入られ、その後20年経過した平成17年初め、約40名の社員様の増員計画が浮上しました。

同ビルのオーナー様は、以前、テレビ放映で「ミラクル構法」をご覧になられており、元施工会社の株式会社紙谷工務店様に事情を説明されたところ、ミラクル構法のライセンス業務提携会社でもある同工務店から、「ミラクル構法なら営業しながらフロア増築が可能ですよ」と提案され、ミラクル構法を採用したテナントビル第１号として誕生しました。

３階建てを４階建てに増築するため、ミラクル４を採用。増築後の規模は敷地面積1,487.98ｍ2、建築面積1029.54ｍ2、延べ床面積3,556.17ｍ2で、15ｍのＥＺ杭29本を打設し鉄骨フレームに一体化、基礎・捨てコンクリート打設を経て、最長26ｍの梁を含む鉄骨建方が完了しました。また、鉄骨と梁のジョイント部分には、2.5〜４倍の耐震強度を持つＷＡＷＯ構法も駆使しています。

デッキプレート敷き込み、鉄筋メッシュ組み立て、床コンクリート打設などの作業が行われた後、平成17年11月初旬には竣工できたので、工期は７月から11月の４ヵ月間という短期間でした。増築後の屋上部分全面には太陽光発電ができるソーラーパネルを設置し、蓄電量の掲示も行っています。

ミラクル構法によって、オーナー様、テナント企業様、双方の悩みを解決したオフィステナントビル第１号が、こうして日の目を見たことによって、「社員を増員したいが、既存建物には増築するスペースがない」「新社屋を建設するには莫大な費用がかかるし、近隣で建設用地を探すのも困難」といった同じような事情でお悩みの企業様の需要掘り起こしが期待されます。