ローコストのデザイナーズマンション建設で約40坪の自宅裏庭を有効活用

ご両親の所有地である自宅裏の約50坪の空地を、無理のない範囲で効果的な活用がしたいというのがオーナー様のご希望でした。駅から近く、周辺にはスーパーやコンビニなどがあり、近くの川には遊歩道もできて賃貸マンションを建てるには良好な立地ではあったのですが、周辺には他にもマンションが次々と建設され、とくにワンルームタイプが目立ちました。同タイプのものを建てると入居率の面で将来的に安定した収入が得られるか不安です。そこで他との差別化を図るため、建築家によるデザイナーズマンションの建設をご提案しました。そして建築費坪51万円のローコストという１ＤＫ４戸のメゾネットタイプが完成。一括借上げの管理はすべて管理会社に任せてオーナー様の手を煩わさず、しかも建築費を抑えながら人気の間取りで確実な収入を得るという、当初のご要望が実現できました。

わずか12.7坪の狭小土地に利回り10％以上の収益住宅を建設

「どのように活用すればいいのか？」オーナー様は12.7坪という狭小土地の活用に悩んでおられました。早速、土地の周辺調査した結果、阪急神戸線夙川駅近くの住宅環境にも恵まれた立地であることがわかり、賃貸住宅を建てるのが最適な活用だと判断するに至りました。
「建築費用をかけて住宅を建てても借主がいるのか」「管理やメンテナンスで手を煩わされたくない」などのオーナー様の不安も、収益住宅における徹底した独自調査により、土地のポテンシャルを最大に活かした事業計画をご提案することによって払拭。最適な設計事務所と施工会社をコーディネイトし、さらに住宅完成後には、借主の紹介と賃貸契約関連のお世話までしました。