平成18年５月17日になると既存宅地が市街化調整区域になるとのことで、そうなると家が建てられなくなるので、市街化調整区域にならないように、５年前に届け出を出していたのですが、それも期限が近づき、このままにしておくと本当に、家が建てられなくなるので、借りてくださるお客様がいるかどうか、いろいろ調べました。一戸建の賃貸物件は、借り手があるようなので、思い切って建てることにしました。（涙）・・母はどうしてこんな土地を買ったのか・・まあ、法律が変わったからしかたないんですけど・・。

外構に思い切ってお金をかけました。犬猫の侵入を防ぐために、まわりをぐるりと囲み、でも日当たりが良いような素材を選び、そして靴が泥だらけにならないようにコンクリを打ち、車も２台置けるようにして、車椅子や、自転車も、スムースに入れるように、スロープと階段をつくり、室内物干し設備も付け、１LDKとしても使えるようにするなど、とにかくいろいろ工夫しました。

トップライト（天窓）も付けてみました。なぜなら、将来南側に家が建たないとは限らないのと、星空が家の中で見えるのは、セールスポイントになると思いましたので・・でも夏は遮光できるような物でなければ、却ってあだになってしまうのでそこは気をつけました。

シューズインクローゼット、もちろん、ウォークインクローゼット、対面キッチンと、フル装備です。お金は当然かかりました。今は贅沢になっているので、ただ考えもなしに建てたのでは、集客できないと思いましたから・・・なにしろ、ど田舎なんです。お洒落な建物などなく新築の家などほとんどありません。

ある程度賃貸で貸して、初期費用、減価償却を引いて築浅のうちに、儲け無しで売ろうと思ってます。市街化調整地域になって、価値のない土地にして必ず損するよりは、家を建てた方が少なくても良いと判断したのです。どうか私の判断が間違えていませんように、後は神に祈るばかりです。

３月末に完成予定です。完成前ですが、すでに入居者が決まりホッとしています。が、損をしないで売れるまで気は抜けません。

土地の有効利用と税金対策の為にアパートを建てることにしました。まずハウスメーカー ６社に相談を持ちかけ、色々なプランを立てていただき、費用等含め納得いくまで各業者 に掛け合い、３社に絞り込みました。さらに色々な設備を付けて総費用が幾らになるのか 書面にしていただき、検討していたところ、３社が競争となり、結果、考えていた予算よ りずっと安く建てられることになりました。追加もなしです。

３社のうち１社は、一括借り上げの提案を何度も言ってきていましたが、そのことについ て調べてみたところ、大家にとって不利な条件だと思いやめました。 もちろん業者はいいことばかり言います。

それと空き室をつくらないためにお客様に好まれる物件を市場調査したり、管理しやすい ように、草が生えたり木の手入れをしなくて済むように考え、また後々のメンテナンス費 用を抑えられるように工夫し、そして、ハウスメーカーだったら壊す時もあまり費用もか からず簡単だろうと先々のリサイクルのことまで考え、私にとっては考えたくないほどの 借金をしてアパートを建てることを決めました。銀行の金利も交渉して３年固定ですが1. 5％にしてもらいました。やっぱり人任せはだめだと思います。